管理見直しで赤字脱却！不安から解放されるまでの実例

【ご相談内容】

購入当初は「不労所得になる」と期待して不動産投資を始めたものの、実際には毎月のキャッシュフローが赤字になっている。さらに、転勤で忙しく、管理会社からの細かい報告や費用請求の確認もままならず、「このまま続けていて本当に大丈夫なのか…」という不安からご相談いただきました。

〈オーナー様のお悩み〉

• 「毎日の持ち出しが少し苦しい」

• 「管理会社からの明細が複雑でよくわからない」

• 「売却の電話ばかり来て、誰を信用すればいいのかわからない」

【ヒアリングからわかったこと】

• 家賃設定が相場よりも低く、収入面で不利

• 管理委託料が高額（月3,000円／戸）で、さらに更新料・解約費用もオーナー負担

• 転勤により多忙で、空室リスクや税務対応に手が回らない

• 「将来のために長期保有したい」という希望が強く、売却はまだ検討していない

【弊社からのご提案】

・管理委託料の見直し

月3,000円／戸 → 月1,000円／戸に切替。年間で約48,000円のコスト削減。

・家賃設定の適正化

周辺相場を再調査し、1戸あたり月2,000円の家賃アップが可能と判断。

・空室リスクの軽減策を導入

退去即日に見積・工事・募集を開始する仕組みを導入し、稼働率を改善。

・税務サポートの提供

確定申告に必要な流れや書類を整理し、弊社がとりまとめてサポート。

【結果】

• 管理委託料の削減と家賃の見直しにより、年間96,000円の収支改善を実現

• 空室対策導入後、退去から40日以内で新たな入居が決定

• 税務サポートにより、確定申告の負担が大幅に軽減

• 「数字がはっきり見えるようになり、安心して長期保有を続けられるようになった」とのお声をいただいた

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【オーナー様のご感想】

「赤字続きで気が滅入っていたけど、管理を見直すだけでここまで改善するとは思わなかった。」

「売却を急かされず、長期保有という選択肢をしっかり示してくれたのが安心できた。」

「今後、物件を増やすときもぜひお願いしたいと思っています。」

他にも相談事例を掲載しておりますので、ぜひご参考ください。

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