管理変更とリファイナンスで収支改善へ

【ご相談内容】

「ここ1年で家賃収入は変わっていないのに、支出ばかりがどんどん増えていっています。」そんな不安を抱えてお問い合わせいただきました。

保有されている5部屋のマンションのうち、1部屋が退去・空室となったタイミングで原状回復費用に約50万円の請求が発生。さらにその直後、借入金利が3％台にまで上昇し、管理費・修繕積立金も月5,000円近く増額。こうした支出増が重なり、毎月の収支が一気に大きなマイナスに転落。「これ以上維持していくのは厳しいかもしれない」と危機感を持たれ、ご相談に至りました。

【ヒアリングからわかったこと】

• 購入当初は安定した収支だったが、ここ1年間でローン返済額と固定費が大幅に増加
• 原状回復費用も想定以上に高額で、退去→請求→空室というトリプルリスクが現実化
• 現管理会社との付き合いは長く、信頼して任せていたが、収支悪化に対する対策や提案は一切なし
• 「これ以上悪化する前に運用を立て直したい」という強い想いをお持ちだった

【弊社からのご提案】

オーナー様の一番の課題は、固定費の見直しと収支バランスの改善。

そこで、以下の2本柱でご提案を行いました。

① 金利の見直し（リファイナンス）

・既存ローンの金利は3.3％
・金融機関を選定し、金利2.1％への借り換えをサポート
→ 月々の返済額が数万円単位で圧縮でき、キャッシュフローが大幅改善

② 管理体制の見直し

・これまでの管理委託料は月4,000円（×5部屋で月2万円）
・弊社では1部屋あたり1,100円の定額プランをご案内
→ 毎月約1.5万円、年間で約18万円以上の固定コスト削減に成功
・原状回復費用も、今後は適正価格＆明細付きで透明化
→ 予期せぬ高額請求を未然に防げる体制に切り替え

【結果】

• 5部屋すべての管理を弊社に切り替え、収支改善と運用効率アップを実現
• リファイナンスにより、ローン返済額が年間30万円以上軽減
• 「ここまで改善できるなら、もっと早く相談していればよかった」とのお声をいただきました

「運用が安定していたのに、急に赤字に転落した…」そんな方はご相談ください。
金利・管理コスト・原状回復費用──“仕方ない”と諦めずに、一緒に立て直す方法を見つけましょう。
弊社は、“売る前にできること”を徹底的にサポートします。

他にも相談事例を掲載しておりますので、ぜひご参考ください。

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