入居者がつかない | 投資マンション・不動産ならアデプトマネジメント

空室期間は物件ではなく管理で差が出ます

『もう3カ月ついていない』『半年入居者がつかない』
というご相談をお受けすることが特に多くなっております。

しかし、その一方で『2か月以上空いたことがない』というオーナー様もたくさんおられます。

弊社の場合、平均して約1ヶ月以内には、次の入居者申込を頂く事を継続しております。

あなたの物件が長期の空室になっている理由は大きく分けて3つ御座います。

空室の理由

①設定家賃が高すぎる
②広告料が少ない
③管理会社が動いていない

この3点がご相談頂く方の物件に人が付いていない理由です。

①設定家賃②広告料に関しましては、エリアや築年数を見て本来決めていくものです。

しかしながら、損をしたくないというお気持ちが強いあまり的確な家賃の設定や広告料の設定ができていない場合があります。

ただ、これはオーナー様というより管理会社の責任部分が大きいです。

管理会社の仕事とは適正なお家賃で、早く、長く入居者をつけることです。仮に半年も空きが出るのであれば、管理会社の力量不足以外の何物でもありません。

弊社は前入居者様から解約通知を頂いた時点で、まず適正な家賃を相場と照らし合わせ即日算出し、賃貸お客様向け資料を作成し物件の近隣の賃貸店舗様に一斉に送信致します。

その後レインズ等のサイトに掲載し、二重で賃貸募集を致します。

もちろんそれだけではなく、他の管理会社様がやっていない『管理のコツ』を使う事でより早く入居者付けをすることができます。

また、弊社のお客様に、『空室物件の購入を検討している業者様』がたくさんいらっしゃいます。
空室であることを利用して、売却しやすくする手法も御座います。

『入居者を早く付けたい』
『空室でも高く売りたい』

そんな方は是非お問い合わせください。