AI不動産査定に興味はあるけど、メリット・デメリットがイマイチ分からない・・・そんなあなたのために、この記事ではAI不動産査定の仕組みや種類、メリット・デメリット、そして不動産会社による査定との違いまで、プロが分かりやすく解説します。
AI査定を賢く活用すれば、売却活動の第一歩である相場把握をスムーズに行えます。しかし、AI査定だけでは正確な売却価格は分からず、不動産会社による査定は必須です。この記事を読み終える頃には、AI不動産査定を正しく理解し、不動産売却を有利に進めるための知識が身についているでしょう。
AI不動産査定とは
AI不動産査定とは、人工知能（AI）を活用して不動産の価格を推定するサービスです。従来の不動産査定は、不動産会社に依頼して担当者が現地調査などを行って査定額を算出していました。
しかし、AI不動産査定では、過去の取引事例や公的データ、周辺環境情報などの膨大なデータをAIが学習し、物件情報を入力するだけで短時間で査定額を提示することができます。
AI不動産査定の仕組み
AI不動産査定は、主に以下の3つのステップで価格を算出します。
- データ収集
過去の取引事例、公的データ（路線価、固定資産税評価額など）、周辺環境情報（学校、病院、スーパーマーケットなど）、物件情報（築年数、面積、間取りなど）といった膨大なデータを収集します。 - 機械学習
収集したデータを基に、AIが価格を予測するアルゴリズムを学習します。一般的には、ヘドニック価格モデルや重回帰分析などの手法が用いられます。 - 査定額算出
ユーザーが物件情報を入力すると、学習済みのAIが過去のデータに基づいて査定額を算出します。 AIは、物件の特徴を数値化し、過去の類似物件の取引価格などを参考にしながら、統計的な手法を用いて査定額を導き出します。
これらのプロセスは自動化されているため、短時間で査定結果を得ることが可能です。
AI不動産査定の種類
AI不動産査定は、提供元や利用目的によっていくつかの種類に分けられます。
| 種類 | 特徴 | 利用シーン |
|---|---|---|
| 簡易AI査定 | 住所や築年数、面積などの基本的な情報のみで簡易的に査定額を算出。 | 相場観を把握したい時、売却を検討し始めた初期段階など。 |
| 詳細AI査定 | 間取りや設備、リフォーム履歴など、より詳細な情報を入力することで、より精度の高い査定額を算出。 | 売却額の目安を知りたい時、複数の不動産会社に査定を依頼する前の比較検討など。 |
| 不動産会社向けAI査定ツール | 不動産会社が顧客への査定業務に活用するためのツール。より専門的な情報に基づいた査定が可能。 | 不動産会社が顧客に査定額を提示する際、価格交渉の材料としてなど。 |
利用目的に合わせて適切なAI不動産査定サービスを選択することが重要です。 例えば、売却を具体的に検討している場合は、詳細AI査定や不動産会社による査定を利用することで、より正確な査定額を把握することができます。
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AI不動産査定のメリット
AI不動産査定には、従来の不動産会社による査定にはない様々なメリットがあります。主なメリットは以下の通りです。
不動産査定の手間が省ける
従来の不動産会社への査定依頼では、電話やメールでのやり取り、訪問査定の日程調整など、多くの手間と時間がかかっていました。AI不動産査定であれば、オンラインで必要事項を入力するだけで簡単に査定結果を得ることができ、時間と手間を大幅に節約できます。入力項目も物件の種別、所在地、築年数、面積など基本的な情報のみで、数分で完了するものが多いです。
忙しい方や、まずは気軽に査定額を知りたいという方に最適です。
24時間365日いつでも利用可能
AI不動産査定サービスは、インターネット上で24時間365日いつでも利用可能です。自分の都合の良い時間に、いつでもどこでも査定を行うことができます。深夜や早朝、休日など、不動産会社に連絡しづらい時間帯でも気軽に利用できるのは大きなメリットです。思い立った時にすぐ査定できるので、スピーディーに売却活動を進めたい方にもおすすめです。
複数の査定結果を比較検討できる
複数のAI不動産査定サイトを利用することで、それぞれの査定結果を比較検討することができます。一つのサイトだけでなく、複数のサイトで査定を行うことで、より精度の高い相場観を掴むことが可能です。また、各サイトの特徴や査定アルゴリズムの違いを理解することで、自分に合ったサイトを選ぶことができます。
相場観を把握しやすい
AI不動産査定は、周辺の取引事例や市場動向などのビッグデータを基に算出されます。そのため、現在の不動産市場の相場観を簡単に把握することができます。売却を検討し始めたばかりで、どのくらいの価格で売れるのか全くわからないという場合でも、AI不動産査定を利用することで大まかな価格帯を把握することができ、売却活動の第一歩を踏み出しやすくなります。
売却を急いでいない場合でも、定期的にAI査定を利用することで、市場価格の変動を把握し、売却のタイミングを検討するのに役立ちます。
| メリット |
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|---|
AI不動産査定のデメリット
AI不動産査定は手軽で便利な反面、いくつかのデメリットも存在します。利用する際には、これらのデメリットを理解した上で、賢く活用することが重要です。
物件の個別状況が反映されない場合がある
AI不動産査定は、蓄積された過去の取引データや公的なデータに基づいて査定額を算出します。そのため、リフォームやリノベーションによる内装の変更、周辺環境の変化、日当たりや眺望といった物件固有の特性などは、査定に十分に反映されない場合があります。
例えば、同じ築年数で同じ広さのマンションでも、高層階で眺望が良い部屋と低層階で眺望が悪い部屋では、実際の市場価値に差が生じますが、AI査定ではこの差が反映されない可能性があります。
近隣に商業施設が新しくできた、騒音問題が発生しているといった状況も、AI査定では考慮されない可能性があります。
AIによる査定なので必ずしも正確ではない
AI不動産査定はあくまで過去のデータに基づいた推定値であり、必ずしも正確な市場価格を反映しているとは限りません。特に、データが少ない地域や特殊な物件の場合、査定額の精度が低くなる傾向があります。また、不動産市況は常に変動しており、AIが学習したデータが最新の情報ではない場合もあります。そのため、AI査定の結果を鵜呑みにせず、参考程度に捉えることが重要です。
最終的な査定額は不動産会社による査定が必要
AI不動産査定は、あくまで相場観を把握するためのツールであり、実際に売却する際には、必ず不動産会社による査定を受ける必要があります。不動産会社は、物件を実際に内見し、周辺環境や物件の状態を詳細に確認した上で、査定額を算出します。AI査定では考慮できない要素も加味されるため、より正確な査定額を知ることができます。
売却を検討している場合は、AI査定の結果を参考にしながら、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。
情報が少ない物件だと正確な査定が難しい
築年数が古かったり、特殊な構造の物件など、市場に出回る数が少ない物件は、AIが学習するためのデータが不足しているため、正確な査定が難しい場合があります。また、新築物件や未公開物件についても、データが不足しているため、AI査定の精度は低くなる傾向があります。このような場合は、不動産会社に直接査定を依頼する方が、より正確な査定額を知ることができます。
| デメリット |
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AI不動産査定と不動産会社による査定の違い
AI不動産査定と不動産会社による査定は、その方法、精度、そして査定にかかる時間に大きな違いがあります。それぞれの特徴を理解することで、それぞれのサービスを適切に使い分けることができます。
査定方法の違い
AI不動産査定は、過去の取引事例や公的なデータ、市場動向などのビッグデータを基に、アルゴリズムを用いて自動的に査定額を算出します。そのため、短時間で大量の物件を査定することが可能です。一方、不動産会社による査定は、実際に物件を訪問し、周辺環境や物件の状態、設備などを細かく確認した上で、担当者の経験や知識に基づいて査定額を決定します。AIはデータ重視、不動産会社は現地調査と経験重視と言えるでしょう。
| 項目 | AI不動産査定 | 不動産会社による査定 |
|---|---|---|
| 査定方法 | ビッグデータとアルゴリズムによる自動算出 | 現地調査と担当者の経験・知識に基づく判断 |
| データ | 過去の取引事例、公的データ、市場動向など | 物件の状態、周辺環境、設備、市場動向など |
| 特徴 | 短時間、大量処理が可能 | 個別状況を詳細に反映 |
査定額の精度
AI不動産査定は、大量のデータに基づいて算出されるため、市場の平均的な価格を把握するには有効です。しかし、リフォーム履歴や特殊な設備、近隣トラブルといった個別の事情までは反映されないため、必ずしも正確な査定額とは言えません。一方、不動産会社による査定は、物件の個別状況を詳細に確認するため、より精度の高い査定額が期待できます。ただし、担当者の経験や知識によって査定額に差が生じる可能性も考慮する必要があります。
査定にかかる時間
AI不動産査定は、入力フォームに必要事項を入力するだけで、数秒から数分で査定結果が表示されます。手軽に素早く査定額を知りたい場合に便利です。一方、不動産会社による査定は、物件の訪問や調査が必要となるため、数日から数週間かかる場合があります。より正確な査定額を知りたい場合は、時間に余裕を持って依頼する必要があります。
AI不動産査定の賢い活用方法
AI不動産査定は、不動産売却を検討する際に役立つツールですが、その特性を理解し、賢く活用することが重要です。以下に、AI不動産査定を最大限に活用するための方法を解説します。
AI不動産査定で相場観を掴む
AI不動産査定の最大のメリットは、手軽に相場観を掴めることです。売却を検討している物件のエリア、築年数、広さなどを入力するだけで、すぐに概算の査定価格を知ることができます。ただし、AI査定はあくまで参考価格であることを理解しておきましょう。実際に売却する際には、不動産会社による詳細な査定が必要です。
AI不動産査定の結果を参考に不動産会社に相談する
AI不動産査定の結果は、不動産会社との交渉材料としても活用できます。複数のAI査定サイトの結果を提示することで、売却希望価格の根拠を明確化し、スムーズな交渉を進めることができます。ただし、AI査定額を鵜呑みにせず、不動産会社の査定結果も参考にしながら、最終的な売却価格を決定することが重要です。
AI査定の算出根拠を確認する
AI査定サイトによっては、査定額の算出根拠を公開している場合があります。算出根拠を確認することで、AIがどのような要素を重視して査定を行っているのかを理解することができます。これにより、AI査定の特性を把握し、より効果的に活用することが可能になります。例えば、築年数の影響が大きいのか、それとも立地条件が重要なのかなどが分かります。
AI不動産査定のメリット・デメリットと賢い活用法まとめ
AI不動産査定は、手軽に不動産の相場観を掴むための便利なツールです。24時間365日利用可能で、複数のサイトで比較検討も容易です。しかし、AIによる自動査定のため、物件の個別状況が反映されず、必ずしも正確ではない点に注意が必要です。最終的な査定額は、不動産会社による現地調査に基づく査定が必要不可欠です。
AI不動産査定を賢く活用するには、まず相場観を把握し、複数のAI査定サイトを利用して比較検討しましょう。そして、その結果を参考に、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社から査定を受けられるので、より精度の高い査定額を知ることができます。AI査定と不動産会社の査定を併用することで、売却活動をスムーズに進めることができるでしょう。
このコラムを書いた人
アデプトマネジメント編集部
【宅地建物取引業】大阪府知事（2）第59728号
【賃貸住宅管理業】国土交通大臣（1）第002807号
このコラムを監修した人
