ワンルームマンションが年金対策になるか心配なS様のケース

今回は、栃木県在住の40歳、現場監督をされているS様の事例をご紹介いたします。S様は大阪市内に新築ワンルームマンションを4戸所有しており、令和1年に購入されました。その際に7,240万円のローンを平均金利2.25%で借り入れています。

購入の背景

S様がマンションを購入された背景には、「老後2,000万円問題」がありました。将来の生活に対する不安から、S様は老後の年金対策として新築ワンルームマンションの購入を決意しました。営業マンからは「ローン借入中は賃借人の家賃でローンを払い、ローンが終われば自分のものになる」という提案を受け、4室をセットで購入されました。

5年後の現状と課題

購入から5年が経過した現在、S様はSNSで「不動産投資は年金対策になる時期が遅い」という広告を目にし、不安を感じて状況を確認されました。その結果、以下のようなリスクが浮かび上がりました。

●修繕積立金の値上がり
●家賃の下落
●空室リスク
●金利の上昇

これらのリスクは購入時には説明されていなかったため、S様にとっては大きな驚きでした。

将来のシミュレーションと不安の解消

S様は自ら将来のシミュレーションを行った結果、ローン完済までに1室あたり約700万円が必要になることが判明しました。そのため、ローン完済後も僅かな家賃収入しか見込めないことに不安を感じておられます。現在、S様は可能であれば売却を検討されています。

弊社の対応

S様の不安を解消するため、弊社では以下のような詳細なシミュレーションを行います。

●家賃と物件価格の下落幅（AIによる試算）
●修繕積立金の上昇時期と値上がり幅
●リフォーム費用、経費、維持費

これにより、S様の将来の不安を具体的に見える化し、最適な出口戦略を提案いたします。また、売却の際の査定や売却後の資産形成についてもご提案いたします。

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