T様【弊社の管理サービスで収支改善】

投資用不動産は、将来の安定的な収益を目指す有力な手段として多くの投資家に選ばれています。しかし、その運営には予期しないリスクがつきものです。特に、物件の管理を第三者に委託する場合、信頼できる管理会社を選ぶことが非常に重要です。

今回は、大阪市内の投資用1Rを所有するK様の実例を通じて、管理会社選びの重要性と、適切な管理体制を整えないことによるリスクについて解説いたします。

現状分析

T様は、物件購入時に購入会社の営業担当から「マイナス収支でも問題ない、節税効果で取り戻せる」との説明を受け、立て続けにマンションを購入されました。しかし、現状は以下の通りとなっております。

・年間収支： 約91万円（節税効果は含まず）
・年間空室募集費用： 約68万円（平均4回/年）
・物件の築年数： 最大11年の物件あり

マイナス収支の要因として考えられる点は以下です。
①修繕積立金が築8年目以降に3倍に増加
②ローン金利が1.8%から最大2.7%に上昇
③平均3ヶ月に1室が空室

また、退去後の空室連絡の遅延や、リフォーム費用の事後報告も発生していたとのことです。特にT様は所有物件数が多いため、空室期間や募集費用、リフォーム費用についてお悩みでした。

弊社のご提案内容

弊社では以下の施策を通じて、T様の賃貸経営を改善し、収益向上を図ることを提案させていただきます。

1.リファイナンスの提案
1.9％以上の金利が適用されている物件について、より有利な金利条件での借換えをご提案し、金利負担を軽減します。

2.集金代行手数料の見直し
現在の集金代行手数料を見直し、無駄なコストを削減することで、収支改善を図ります。

3.賃料の増額請求
AIを活用して周辺相場を分析し、現行の賃料が相場よりも低い場合には増額を提案いたします。

4.空室対策
入居者様の満足度向上を目指し、長期入居を促進する環境づくりに注力します。
空室時には周辺の募集状況を公開し、透明性の向上を図ります。
早期入居を促進するための募集条件を見直し、迅速な入居を実現します。

空室時、弊社の強み

弊社が提供するサービスは、特に空室期間の短縮やコスト削減において他社と差別化されています。

・退去時のサポート
大手不動産会社と異なり、弊社では入居者の過失状況や空室時・賃貸募集時の「該当物件の動き」「近隣物件の空室状況」を詳細に報告します。各オーナー様には専任の担当者がつき、業務の進捗を随時報告するため、迅速かつ柔軟な対応が可能です。

・リフォーム費用負担軽減
原状回復業者の選定においては、大手業者の提携業者に依存せず、「エリア」「広さ」「改修規模」に応じて適切な業者を選定し、複数の見積もりを比較することで安価な業者を選定します。これにより、一括依頼による無駄なコストを削減し、退去時に入居者の過失を見逃さないよう、弊社スタッフが立ち会いを行うことで不必要な修理や費用負担を防ぎます。

これらの施策により、T様のマンション経営の収支改善と安定した収益の確保を目指します。

この記事を読まれている他のオーナー様にも、同様のお悩みがございましたらぜひご連絡ください。弊社では、各オーナー様の状況に応じた最適な解決策をご提案させていただきます。

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