サブリース新法で変わる不動産投資！家主と借主を守るポイントを徹底解説 | 投資マンション・不動産ならアデプトマネジメント

「サブリース新法」って聞いたことはあるけど、実際どんな内容かよく分からない…そんな家主さんや借主さんの疑問を解消する記事です。サブリース新法は、従来のサブリース契約におけるトラブルを防止し、家主と借主の双方を守るために制定されました。

この記事では、新法の概要から重要なポイント、家主・借主それぞれの注意点、よくある質問までを網羅的に解説。これを読めば、サブリース新法の目的や変更点、契約時の注意点などが分かり、安心してサブリース契約を検討できるようになります。

INDEX

サブリース新法の概要

サブリースとは、不動産オーナー（家主）から物件を一括で借り上げたサブリース会社が、その物件を転貸する仕組みです。空室リスクを軽減できるメリットがある一方で、家賃減額や契約解除のトラブルなども発生しています。

そこで、サブリース契約における家主と借主の保護を強化するために、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（通称：サブリース新法）が制定されました。
この法律は2020年6月に成立し、2020年12月15日より全面施行されています。

サブリース市場の拡大に伴い、「家賃保証」と言われていたにも関わらず、実際には家賃が減額されたり、契約解除が困難であったりするトラブルが増加しました。

特に、契約内容が複雑であることから、オーナーが十分に理解しないまま契約してしまい、不利な条件に気づかないケースも多く見られました。

こうした状況を改善し、サブリース契約の透明性を高め、市場の健全化を図るために制定されたのがサブリース新法です。

サブリース新法の目的は、家主と借主の保護を強化し、契約内容の透明性を高めることです。

具体的には以下のような点が整備されました。

・契約前の重要事項説明の義務化
・家賃減額リスクなどの明示
・誇大広告の禁止
・契約解除や更新条件の明確化

サブリース新法によって、以下の点が変更されました。

変更点	内容
重要事項説明の義務化	契約前に、家賃減額の可能性や契約条件などを書面で説明する義務が課されました。
家賃保証の明確化	「家賃保証」は固定ではなく、将来的に減額される可能性があることが明確化されました。
契約解除に関する規定	解約条件や違約金などが明文化され、契約時に把握できるようになりました。
誇大広告の禁止	「絶対に家賃保証」などの誤解を招く表現が禁止されました。