【中古マンション】不動産売却査定の相場をエリア別でチェック！

不動産売却を検討中だけど、自分の物件はいくらで売れるのか、どの不動産会社に査定を依頼すれば良いのか不安ですよね？

この記事では、東京都、大阪府、福岡県といった主要都市のエリア別で不動産売却査定の相場を詳しく解説します。さらに、査定を依頼する際の注意点、不動産会社の種類と選び方、悪質な会社の回避方法、そして査定の流れまで網羅的に解説。この記事を読めば、あなたの大切な不動産を適正価格でスムーズに売却するための知識が身につき、損するリスクを最小限に抑えられます。売却を成功させるための第一歩として、ぜひご活用ください。

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エリア別でわかる！不動産売却査定の相場

不動産売却を検討する際、まず気になるのは自分の物件がいくらで売れるのかという点でしょう。売却査定相場は地域によって大きく異なります。エリアごとの相場観を掴むことで、売却活動がスムーズに進みます。

ここでは主要都市の中古マンションの相場を詳しく見ていきましょう。正確な査定額は、各地域の不動産会社に査定を依頼する必要があります。

東京都の不動産売却査定相場

東京都は日本の中心地であり、不動産価格も高額になりやすい傾向があります。都心部と23区以外では相場に差が見られます。

東京都心部の相場

千代田区、中央区、港区といった都心3区は、利便性が高く、資産価値も高いエリアです。特に駅近の物件は高値で取引される傾向があります。マンションの平均坪単価は400万円以上、戸建ては1億円を超えることも珍しくありません。需要が高いため、売却活動も比較的スムーズに進みますが、価格変動も大きいため、市場の動向を常に把握しておくことが重要です。

エリア	中古マンション平均坪単価
千代田区	約530万円
中央区	約500万円
港区	約550万円

東京都23区周辺の相場

23区以外の地域は、都心部へのアクセスが良好でありながら、都心エリアと比較するとリーズナブルな価格で物件が購入できるため、ファミリー層に人気です。マンションの平均坪単価は100万円〜300万円が相場となっています。地域によっては価格差が大きく、同じ区内でも駅からの距離や周辺環境によって価格が変動します。

エリア	中古マンション平均坪単価
三鷹市	約260万円
立川市	約180万円
八王子市	約120万円

大阪府の不動産売却査定相場

大阪府は西日本の中心地であり、商業施設や交通機関が発達しています。大阪市内と周辺地域では相場に違いが見られます。

大阪市内の相場

大阪市内、特に中心部の北区、中央区、西区などは、利便性が高く、需要も高いエリアです。高層マンションの建設も進んでおり、価格は上昇傾向にあります。中古マンションの平均坪単価は300万円〜400万円が相場です。開発が進むエリアは特に価格が高騰している傾向があります。

エリア	中古マンション平均坪単価
大阪市北区	約380万円
大阪市中央区	約350万円
大阪市西区	約300万円

大阪市周辺の相場

大阪市周辺の地域は、ベッドタウンとして発展しており、ファミリー層に人気です。マンションの平均坪単価は150万円〜250万円が相場となっています。自然環境が豊かな地域や、大型商業施設が充実している地域は人気が高く、価格も高めです。

エリア	中古マンション平均坪単価
豊中市	約200万円
吹田市	約180万円
茨木市	約170万円

福岡県の不動産売却査定相場

福岡県は九州地方の中心地であり、近年人口が増加傾向にあります。福岡市内と周辺地域では相場に違いが見られます。

福岡市内の相場

福岡市内は、再開発が進み、利便性が高まっていることから、不動産価格も上昇傾向にあります。特に中心部の博多区、中央区は人気が高く、中古マンションの平均坪単価は200万円〜300万円が相場です。駅近の物件や、海に近いエリアは特に価格が高くなっています。

エリア	中古マンション平均坪単価
福岡市博多区	約220万円
福岡市中央区	約240万円

不動産売却査定の流れ

不動産売却査定は、売却活動の最初のステップであり、成功のために非常に重要です。スムーズな売却を実現するために、大まかな流れと各ステップでのポイントを理解しておきましょう。

マンション売却の流れについては「マンション売却の査定の流れは？査定のポイントや損をしないコツを紹介」の記事でも詳しく紹介しています。是非ご参照ください。

査定依頼

まずは、不動産会社に査定を依頼します。一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社にまとめて査定依頼を送ることができ便利です。査定を依頼する際には、物件情報（所在地、築年数、広さなど）を正確に伝えることが重要です。また、売却希望時期や希望価格なども伝えられると、より具体的な査定結果を得られます。

現地調査

査定依頼後、不動産会社が現地調査を行います。現地調査では、物件の状態や周辺環境などを確認します。内装や設備の状況、日当たりや風通し、近隣の騒音や交通量などもチェックされます。正確な査定額を出すために必要な情報なので、不動産会社の担当者には、物件に関する情報を積極的に伝えましょう。

査定結果の説明

現地調査後、不動産会社から査定結果の説明を受けます。査定額の根拠となる周辺の取引事例や市場動向なども合わせて説明してもらいましょう。査定額は、物件の状態や市況によって変動する可能性があることを理解しておく必要があります。

査定額が高いからといって必ずしも良いとは限りません。売却活動が長期化すると、最終的な売却価格が下がる可能性もあります。適切な査定額を提示してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

項目	説明
査定価格	不動産会社が算出した物件の売却予想価格
根拠となるデータ	周辺の取引事例、市場動向、物件の状態など
売却活動の提案	販売方法、広告戦略など

媒介契約

査定結果に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれの契約内容やメリット・デメリットを理解し、自分に合った契約形態を選びましょう。契約期間や媒介手数料についても確認しておくことが重要です。

専任媒介契約は、1社の不動産会社にのみ売却活動を依頼する契約です。専属専任媒介契約は、自分で買主を見つけることもできません。一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約です。

専属専任媒介契約については「専属専任媒介契約のメリット・デメリットから注意点まで詳しく解説」の記事をご参照ください。

不動産売却査定の相場をエリア別でチェックまとめ

この記事では、不動産売却査定の相場をエリア別(東京都、大阪府、福岡県)で紹介し、査定を依頼する際の注意点、不動産会社の種類と選び方、そして売却査定の流れを解説しました。売却査定は不動産売却において非常に重要なステップです。査定時期や複数の不動産会社への依頼といったポイントを押さえることで、より有利な条件で売却を進めることができます。

大手不動産会社と地域密着型不動産会社の特徴を理解し、自分に合った会社を選ぶことが大切です。悪質な不動産会社には注意し、信頼できるパートナーを見つけることが成功の鍵となります。スムーズな売却を実現するために、この記事で紹介した内容を参考に、しっかりと準備を進めましょう。

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このコラムを書いた人

アデプトマネジメント編集部

【宅地建物取引業】大阪府知事（2）第59728号
【賃貸住宅管理業】国土交通大臣（1）第002807号

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