20代の今こそ不動産投資！少額から始める「不労所得」実現の第一歩

「20代で不動産投資は早い」と思っていませんか？実は、若い今だからこそ有利なローンを活用し、少額から不労所得を目指せるチャンスがあります。この記事では、20代から始める不動産投資のメリットや、ワンルームマンション投資、不動産クラウドファンディング、J-REITなど、少額で始められる具体的な方法を徹底解説。

リスク対策から成功へのステップまで、あなたの疑問を解消し、将来の資産形成の第一歩を踏み出すための知識が得られます。

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20代で不動産投資を始めるべき理由

「20代で不動産投資なんて早すぎる」「まだ資金もないし、経験もないから無理」そう考えていませんか？しかし、実は20代こそ不動産投資を始める絶好の機会なのです。若さという最大の武器を活かすことで、他の年代にはない大きなアドバンテージを得て、将来の資産形成や「不労所得」の実現を加速させることができます。

漠然とした将来への不安を解消し、経済的な自由を手に入れるための第一歩を、今、踏み出しましょう。

若いからこそ有利な不動産投資ローン

不動産投資において、金融機関からの融資は非常に重要な要素です。そして、20代は融資審査において有利に働きやすいという大きなメリットがあります。

不動産投資ローンの各項目と20代の強み、他の年代との比較

項目	20代の強み	他の年代との比較
返済期間	最長期間（30年～35年など）を設定しやすい。	30代以降は年齢とともに残りの返済期間が短くなる傾向にある。
月々の返済額	返済期間が長いため、月々の負担を抑えられる。	返済期間が短い場合、月々の返済額が増加する。
信用力・将来性	勤続年数が短くても、将来性を見込まれる。	勤続年数が長いほど安定性は増すが、年齢が上がると定年までの期間が短くなる。
融資審査	総合的な判断で有利に働くケースが多い。	高齢になるほど、健康状態や年収の維持が審査に影響する場合がある。

不動産投資ローンの金利について知りたい方は「不動産投資ローンの金利相場を紹介｜低金利で融資を受けるには？」の記事をご参照ください。

長期的な視点で資産を築くメリット

不動産投資は、短期的な売買益を狙うものではなく、長期的な視点での資産形成に適した投資手法です。20代から始めることで、この「長期的な視点」を最大限に活かすことができます。

長期的な視点で資産を築くメリット

メリット	インフレに強い実物資産 物価が上昇するインフレ時には、現金の価値は目減りしますが、不動産の価値や家賃収入は物価に連動して上昇する傾向があります。 安定した家賃収入 安定した家賃収入を得ることで、給与所得以外の第二の収入源を確立できます。 時間分散効果とリスク軽減 投資期間が長ければ長いほど、市場の短期的な変動に一喜一憂することなく、リスクを時間で分散させることができます。 複利効果による資産の成長 得られた家賃収入を再投資することで、資産が雪だるま式に増えていく「複利効果」を享受できます。 老後資金・年金対策 不動産投資で得られる家賃収入は、私的な年金として老後の生活を支える強力な柱となり得ます。

不動産投資を活用したFIREについて知りたい方は「FIREを目指すなら不動産投資？向いている人の特徴を徹底解説！」の記事をご参照ください。

20代でも安心 少額から始める不動産投資の種類

20代で不動産投資を始めることは、決して夢物語ではありません。むしろ、少額から始められる投資手法も多く存在し、若い世代でも無理なく第一歩を踏み出せる道があります。

ここでは、特に20代の方におすすめしたい、手軽に始められる不動産投資の種類をご紹介します。

ワンルームマンション投資の魅力

ワンルームマンション投資は、比較的小額から始められるため、20代の不動産投資の入り口として非常に人気があります。

特に、都心の中古ワンルームマンションは、安定した需要が見込めるため、初心者にもおすすめです。

都心中古ワンルームマンション投資のメリット

都心の中古ワンルームマンション投資には、20代にとって魅力的な多くのメリットがあります。

購入価格が比較的手頃で管理の手間が少ない、そして融資も受けやすいので、これから不動産投資を始める20代の方におすすめの投資法です。

ワンルームマンション投資のリスクと対策

ワンルームマンション投資にも、他の不動産投資と同様にリスクは存在します。しかし、適切な対策を講じることで、リスクを最小限に抑えることが可能です。

主なリスクと対策は以下の通りです。

リスクの種類と具体的な内容、対策

リスクの種類	具体的な内容	対策
空室リスク	入居者がいない期間が発生し、家賃収入が得られない。	需要の高いエリア（駅近、大学・オフィス街周辺など）の物件を選ぶ。入居者募集に強い管理会社を選ぶ。
家賃下落リスク	周辺相場や物件の老朽化により、家賃を下げざるを得なくなる。	長期的な視点で賃貸需要を見極める。物件購入時に、将来的な家賃下落を織り込んだ収支計画を立てる。
修繕費・管理費上昇リスク	築年数の経過とともに、共用部分の修繕積立金や管理費が増加する可能性がある。	購入前に長期修繕計画や過去の管理費改定履歴を確認する。管理組合の健全性を確認する。
災害リスク	地震、水害などの自然災害による物件の損壊。	ハザードマップで災害リスクの低い立地を選ぶ。火災保険や地震保険に加入し、万が一に備える。

ワンルームマンション投資の成功ポイントについて知りたい方は「ワンルームマンション投資の成功例とは？8つのポイントを詳しく解説」の記事をご参照ください。

不動産クラウドファンディング・REITで手軽に不動産投資

「不動産を直接所有するのはまだハードルが高い」と感じる20代の方には、少額から始められる不動産クラウドファンディングやJ-REIT（不動産投資信託）がおすすめです。

これらは、現物不動産投資に比べてリスクを抑えつつ、不動産投資のメリットを享受できる可能性があります。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から少額ずつ資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、得られた収益を投資家に分配する仕組みです。

主なメリットとデメリットは以下の通りです。

メリット	少額から投資可能（1万円～）。 専門知識や手間が不要で、プロが運用してくれる。 高めの利回りが期待できる案件もある。 複数の案件に分散投資しやすい。 物件の選定や管理の手間がかからない。
デメリット	元本保証はない（優先劣後構造でリスク軽減を図る場合が多い）。 一度投資すると、運用期間中は原則として資金を引き出せない（流動性が低い）。 運営会社の信用リスクがある。 人気の案件はすぐに募集が終了する。

20代の不動産投資を成功させるための秘訣

20代で不動産投資を始めることは、将来の資産形成において大きなアドバンテージとなります。しかし、成功を収めるためには、単に物件を購入するだけでなく、長期的な視点と継続的な学び、そして変化に対応する柔軟な姿勢が不可欠です。

ここでは、20代のあなたが不動産投資で成功するための重要な秘訣をご紹介します。

不動産投資は長期的な視点を持つ

不動産投資は、株式投資のような短期的な売買で大きな利益を狙うものではありません。

特に20代から始める場合、「時間」という最大の味方を最大限に活用することが成功の鍵となります。

専門家や成功者からの学び

不動産投資は多岐にわたる知識と経験を要するため、20代のあなたがゼロからすべてを学ぶのは非効率的です。

すでに成功している専門家や投資家から学ぶことで、リスクを回避し、効率的に知識を習得し、成功への道を切り開くことができます。

信頼できる情報源を見極める

世の中には不動産投資に関する情報が溢れていますが、中には偏った情報や、特定の商品の販売を目的としたものも存在します。

以下の点に注意し、信頼できる情報源を選びましょう。

「不労所得」実現の第一歩！20代から始める不動産投資まとめ

20代から不動産投資を始めることは、若さを活かした有利なローンや長期的な資産形成、そして不労所得の実現に繋がる大きなメリットがあります。ワンルームマンション投資や不動産クラウドファンディング、J-REITなど、少額から始められる選択肢も豊富です。

リスク対策を学び、専門家からの情報収集を継続することで、着実に目標達成に近づけます。未来の自分への投資として、今こそ一歩を踏み出しましょう！

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このコラムを書いた人

アデプトマネジメント編集部

【宅地建物取引業】大阪府知事（2）第59728号
【賃貸住宅管理業】国土交通大臣（1）第002807号

アデプトマネジメントではお客様のお悩み解決の為に不動産に関わる有益な情報を発信しております。弊社代表の髙橋は約20年に渡り売買・賃貸仲介・管理・投資等の不動産業務に携わってきました。その経験を活かし、不動産業務全般のご相談に対応可能です。投資用マンションの売却査定もお任せください。