不動産投資に成功する人、失敗する人の特徴は？成功する為のステップとは

不動産投資を初めてみたいと思っている人の中には、「失敗をしてしまった人の話などを聞くと不安」「成功できるのは一部の人だけなのではないか」と感じてしまう方も少なくないでしょう。では、不動産投資で成功する人にはどのような特徴があるのでしょうか。

この記事では、不動産投資の成功率、不動産投資に成功する人の特徴6選、不動産投資で失敗する人の特徴について解説していきます。成功する人の不動産投資を始めるステップなども紹介していくので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資における成功とは

不動産投資で成功する人の特徴を知る前に、そもそも不動産投資における「成功」とは、どのような状態を指すのかを把握しておきましょう。人によって目的が異なるので、一概には言えませんが、世間一般的には「購入から管理・売却までを行ってトータルの収支がプラス」という状態になれば成功と捉えられます。

不動産投資は長期的に運用していくものなので、下記のような点を目標に進めて、成功を目指していくと良いです。

一時的にキャッシュフローがマイナスになったとしても、トータルがプラスであれば失敗ではありません。不動産投資における失敗については、「不動産投資で失敗する原因とは？失敗しないためのポイントを解説」の記事をご参照ください。

不動産投資の成功率

それでは、実際に不動産投資でこのような成功を収めることができる人の割合は、どのくらいなのでしょうか。先ほども解説した通り、不動産投資は人によって目的が異なるので、細かい数値を参考にすることはできません。しかし、不動産投資における成功を「不動産投資だけで生活ができるようになること」と仮定した場合、これに当たる人の割合は10%前後とされています。

不動産投資で成功する人の特徴6選

不動産投資における成功とは何か、不動産投資の成功率について解説しましたが、ここからは不動産投資で成功する人の特徴について紹介していきます。不動産投資で成功する人には、大きく分けて以下の6つの特徴が見られます。

• 投資の目的・ゴールがハッキリしている
• 自ら情報を集めて勉強をする意思がある
• 自分で行動して決断する力がある
• 長期的な視点で計画を立てられる
• 先を見越したシミュレーションができる
• 不測の事態に対応できるほどの自己資金がある

それぞれの特徴について見ていきましょう。

投資の目的・ゴールがハッキリしている

不動産投資で成功するためには、投資の目的やゴールをハッキリさせておくことが大切です。「不労所得を得たい」「老後の生活への備えをしたい」「節税をしたい」など、不動産投資でどのように成功したいのかを事前に決めておきましょう。

目的が明確になっていない状態で不動産投資を進めても、物件選びや運用の方向性がバラバラになってしまい、成功に導くのが難しいです。目的やゴールをハッキリさせておけば、物件を選ぶ際や運用を行う際に、目的に合った方法をより具体的に検討していくことができます。自分が何を求めて不動産投資を行っているのかを、しっかりと意識しておきましょう。

自ら情報を集めて勉強をする意思がある

不動産投資は、不動産会社に説明をしてもらったり管理を任せたりすることも可能です。しかし、だからと言って自分で何も勉強をせずに投資を始めてしまうと、失敗する可能性が高くなります。悪徳な不動産会社に騙された、セミナーに参加してよく分かっていないまま契約してしまったなどの失敗をしないためには、自分でもしっかりと学んでいくことが大切です。

自分で行動して決断する力がある

不動産投資では、素早く行動・決断する力も求められます。「好条件の物件はすぐに内見をして契約を進める」「高く売れるタイミングですぐに売却をする」など、より良い条件で取引ができる時期を見逃さないことが大切です。自分で知識を持っていないと「本当にこれは良い条件なのか」と不安になって、即決をするのが難しいでしょう。自分で即座に判断して決断ができるだけの知識を持ち、市場の情報などを常にチェックしておくと良いです。

長期的な視点で計画を立てられる

不動産投資は長期的に行って利益を得ていくのが一般的なので、短期的な視点ではなく、長期的な視線で計画を立てる必要があります。物件を購入する際には、空室になった場合の収支はどうなるのか、修繕費用や管理費用はどのくらいかかるのかなど、さまざまな視点から物事を確認して計画を立てるようにしてください。

先を見越したシミュレーションができる

不動産投資では、先にも述べてきたような「空室リスク」の他にも、「金利上昇リスク」や「家賃下落リスク」などのさまざまなリスクに直面したり、思いがけないトラブルに巻き込まれたりすることは少なくありません。リスクを最小限に抑えて、トラブルが起きたときに慌てず冷静に対処をするためには、あらゆるリスクを想定して先を見越したシミュレーションを行っておくことが重要です。

不動産投資で起こりうるリスクについて詳しく知りたい方は、「マンション投資・不動産投資のリスクとは？失敗理由やメリットについて」の記事をご参照ください。

不測の事態に対応できるほどの自己資金がある

これまでに解説してきた通り、不動産投資はさまざまなリスクが起こる可能性があるため、それらのトラブルが起きた際にすぐに対応できるだけの自己資金があると安心です。修繕が必要になったなどの不足の事態が起きたときに、「資金がないために対応ができずにトラブルが長引いている」という状態になると、入居者の不満につながる恐れもあります。自己資金があれば、このようなトラブルが起きた際にもすぐに対応することが可能です。

不動産投資を行う際には、ある程度自己資金に余裕を持って進められるようにしておきましょう。

不動産投資で失敗する人の特徴

不動産投資で成功する人の特徴について解説したところで、次に不動産投資で失敗する人の特徴を解説します。不動産投資で失敗する人は、「自分で勉強をしておらず正確な判断ができない」「計画性がない」といった特徴を持っている人が多い傾向です。

先ほども解説した通り、不動産投資に関する勉強をしていない人は、不動産の営業マンの話を鵜呑みにして条件の良くない不動産を購入してしまったり、参加したセミナーでそのまま契約させられてしまったりするケースが少なくありません。自分で知識をつけ、より正確な情報を見極めるようにしましょう。

成功する人の不動産投資を始めるステップ

実際に不動産投資で成功を収めている人たちは、どのような手順で不動産投資を開始しているのでしょうか。ここでは、成功する人の不動産投資を始めるステップを4つに分けて解説していきます。

1. 不動産投資に関する基本的な知識をつける
2. 目的を決めてから適切なエリアを見極める
3. リスクを想定した上で投資用不動産を決める
4. 不動産投資会社を比較しながら見極める

それぞれ詳しく確認しながら、実践してみてください。

①不動産投資に関する基本的な知識をつける

これまでに解説した通り、不動産投資を行う際には、まず不動産投資に関する知識を身につけましょう。下記のような情報を事前に身につけておけば、失敗をするリスクを大幅に軽減できるはずです。

現在は、YouTubeなどの動画サイトでもさまざまな不動産投資に関する情報が更新されているので、情報を得るのは難しくないでしょう。不動産投資は日々新しい情報が出てくるため、投資を始めるときだけでなく、投資を行っている期間中も勉強が欠かせません。

②目的を決めてから適切なエリアを見極める

次に、自分自身が不動産投資をする目的に応じて、投資用不動産を購入するのに適したエリアを見極めていきましょう。不動産投資でエリアを見極める際のポイントは下記の通りです。

駅までの距離が遠かったり交通の利便性が低かったりすると、運営をしていく中で賃貸需要が低下する恐れがあります。入居者に長期的に住んでもらうためには、自分が長期的に生活をしていくつもりで物件を見極めていくと良いです。

③リスクを想定した上で投資用不動産を決める

エリアを見極めたら、実際に投資用不動産を検討していきましょう。その際には具体的にどういったリスクがあるのかをしっかりと想定した上でスタートしましょう。例えば、新築物件は入居者が集まりやすいというメリットがありますが、購入したら中古になるので資産価値が下がりやすい、購入時の費用が高いなどのデメリットがあります。

一方で中古物件は、購入時の費用を抑えられる、資産価値の下落のリスクが少ないなどのメリットがあるものの、早い段階で建物の修繕リスクがあるのがデメリットです。このように、新築物件・中古物件という特徴一つとっても、それぞれメリットデメリットがあります。

投資用不動産の購入時にはその他にも、マンションを購入するのか一軒家を購入するのか、区分マンションを購入するのか一棟マンションを購入するのかなど、さまざまな選択肢があります。それぞれのリスクを把握した上で、自分の目的に合った投資用不動産を選ぶようにしましょう。

④不動産投資会社を比較しながら見極める

不動産投資を行っている会社をいくつか比較しながら、自分に合った会社を見つけることも大切です。不動産会社の中には、オーナーのことを考えず自社の利益だけを優先する悪徳な不動産会社も存在します。

ポイントは自分の投資の目的を理解した上で、目的に適した物件を紹介してくれる不動産会社を探すようにしましょう。その他にも、デメリットや発生しうるリスクについても教えてくれるか、契約内容を詳細に説明してくれるか、自分の質問に丁寧に答えてくれるか、投資を始めた後のアフターフォローは万全か、などのポイントを確認することも大切です。

不動産投資会社の選び方については、「不動産投資で失敗しない管理会社の選び方とは｜管理項目から詳しく解説」の記事をご参照ください。

不動産投資で成功率を上げるためのポイント

最後に、不動産投資で成功率を上げるためのポイントについて解説します。不動産投資を行う際には、日々のランニングコストを正確に把握しておきましょう。投資用の物件の購入費用にばかり注目してしまう人は少なくありませんが、不動産投資ではその他にも、物件の修繕費、ローンの返済額、保険料、固定資産税などのさまざまな費用がかかります。

「投資をするはずが想像よりも支出が多くて資産が減ってしまった」ということになれば本末転倒です。どんなことにいくらくらいの経費がかかっているのかを把握することで、本当に必要な資金を備えておくことができます。

不動産投資に不安がある方は弊社にご相談ください

不動産投資は人によって目的が異なるため、一概に「〇〇をすれば成功」と言えるわけではありませんが、一般的には「購入から管理・売却までを行ってトータルの収支がプラス」の状態が成功とされています。
不動産投資で成功をする人は、以下の6つの特徴を持っている人が多い傾向です。

• 投資の目的・ゴールがハッキリしている
• 自ら情報を集めて勉強をする意思がある
• 自分で行動して決断する力がある
• 長期的な視点で計画を立てられる
• 先を見越したシミュレーションができる
• 不測の事態に対応できるほどの自己資金がある

不動産投資に失敗しないためには、自分で行う際にもこれらの点を意識してみてください。それでもまだ不動産投資に関する不安が残るという方は、ぜひアデプトマネジメントにご相談ください。不動産賃貸管理業だけでなく、不動産買取や仲介、コンサルティングなども行っているので、不動産投資に関する業務を一括してお任せいただけます。不動産投資に関する疑問や不安を抱えている方は、ぜひお問い合わせフォームからご連絡ください。

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