I様【売却のご相談】

本日ご相談いただきました。

■I様 41歳 大阪府在住 男性 公務員
●大阪市内1Rマンション1室所有
●平成27年購入
●購入価格1200万円 月額6,4000円賃貸中

利益確定のご売却

4年前に中古マンションをご購入されました。
2年前に一度退去がありましたが、1ヶ月ほどですぐに入居者が付きこの4年間で空室期間1カ月のみで順調な不動産投資をされて参りました。

1200万円フルローンでお取組されまして、現在1100万円ほどの残債が御座いますのでこれ以上で売却できないかということで当該物件を購入した販売会社に査定を依頼されました。

査定金額は1100万円ということで、残債で買い取りますとのこと。
R様にとって悪い金額ではなかった為、そちらで決めようとされましたが業者の即決を迫る態度に不信感を覚え、一旦持ちかえり弊社の方に査定依頼を頂きました。

弊社の査定内容

弊社の査定金額は1260万円でした。
金額部分に非常にお喜び頂きまして、弊社の方で現在売却に向けたお手続きに進めさせて頂いております。

なぜこれだけ査定金額が開いたのかという部分ですが、お客様が非常に順調に投資を進めておられたことを業者が知っていたからではないかと推測されます。

どういうことかと申しますと、こちらの物件で毎月8,000円ほどキャッシュフローを出されていた上に、2年目までの節税効果で40万円くらいの利益を出されていました。

4年間保有している間プラス収支を出された上で、残債で買い取りであればお客様は当然この投資をプラスで締めることができますし、業者としてもお客様に納得頂けるであろうと考えたのでしょう。

その業者からすれば弊社のような他の会社に持っていかれることが怖かったため即決を迫ったのだと考えられます。

弊社はお客様の大切な資産をできるだけ高く売却することに努めております。
今日の利益よりも明日の信頼を買うことをモットーとして営業を続けているからこそ、現在もありがたいことにお客様からご紹介やリピートを頂けているのだと考えております。

他の査定でご納得されている方も是非一度弊社にご相談下さい。

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