N様【マンションが若返る?買い替えのお客様】

本日、ご相談頂きました。

■N様 京都府在住 男性 43歳 公務員
●区分マンション2室所有(間取り1K・神戸市内・大阪市内)
●購入価格2室合計2640万円 
●5年前に購入

物件売却のご相談

5年前に中古マンションを2室購入されました。

以前中古マンションを収益用として2室ご購入されておられるお客様です。

築20年の時に購入されて、現在築25年となっております。

月々2室合わせて約9,000円のプラスが出ており、残債くらいで売れるなら売却しようかな?というくらいのお気持ちでご来社頂きました。

実際の不動産投資の実態

実際に頂いた内容を拝見しておりますと、弊社であれば2室とも残債より少し上の価格で売却が可能だという結論に至りました。

そして、N様自身別の物件購入もご検討されておられましたので、物件の買い替えというご提案をさせて頂いております。

2室を売却できた金額とほぼ同じ金額にて、別の築10年の物件を1室購入して頂きまして、手出しなく物件を若返らせることができるというご提案です。

もちろんそのご提案をさせて頂く中で最も気を付けなくてはいけないのが、築25年の物件を売って築10年の物件を購入する中で1、収支が悪くなってしまうこと2、入居率が落ちてしまうことこの2点においては最も注意しなければなりません。

ただ、今回のご提案では元々9,000円のプラスだったのが約11,000円のプラスに変わることと、物件のエリアや駅からの徒歩などがほぼ変わらない内容でご紹介できますので、N様にもご納得頂ける内容となっているかと思います。

このように売却をひとつのきっかけに更なる好物件を購入できるチャンスになる場合が御座います。

今ご自身の資産がいくらで売却できるのか?という部分だけでも構いません。

是非一度弊社にご相談下さいませ。

売却の金額査定は専用査定依頼ページよりお問い合わせ下さい。
ご相談事は、問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい。