賃貸物件の管理を効率化するために — T様事例に見る成功への道

不動産投資は安定した収益を見込むことができる一方で、物件の管理や運営にはさまざまな課題が伴います。特に、賃貸物件を複数所有されているオーナー様にとっては、空室リスクや修繕費用の負担、管理業務の煩雑さなど、日々の運営において頭を悩ませることが多いのが現実です。
今回、弊社はT様の16物件の賃貸管理をお任せいただくこととなり、その中で直面されていた課題を解決するための具体的な提案をさせていただきました。T様が抱えていた問題点をしっかりと分析し、今後の収益向上に向けた最適な施策をお伝えします。

現状分析

T様は、当初の購入時に購入会社の営業担当から「マイナス収支で問題ない、節税効果で取り戻せる」との説明を受け、立て続けにマンションを購入されました。しかし、現在の状況は以下の通りです。

●年間収支：約91万円（節税効果を除く）
●年間空室募集費用：約68万円（平均4回/年）
●物件の築年数：最大11年目の物件あり
●マイナス収支の要因：
・修繕積立金が築8年目以降に急増し、3倍に増加
・ローン金利が1.8%から最大2.7%に上昇
・平均3ヶ月に1室が空室

また、退去後の空室連絡の遅延やリフォーム費用の事後報告も発生していたとのことです。特に、T様はマンションの戸数が多いため、空室期間や募集費用、リフォーム費用に悩まされていました。

弊社のご提案内容

①リファイナンスの提案
・金利1.9％以上の物件に関して、より有利な金利条件での借換え。
②集金代行手数料の見直し
・現在の集金代行手数料を見直し、無駄なコストを削減。
③賃料の増額請求
・AIを活用して周辺相場を分析し、賃料が相場より安い場合には、増額を提案。
④空室対策
・入居者様のケアを強化し、できるだけ長期間の入居を促進。
・空室時には周辺募集状況を開示し、透明性を高める。
・早期入居を促進するための募集条件設定。

空室時のサポート

弊社は、大手不動産会社とは異なり、原状回復に関する入居者の過失状況や、空室時・賃貸募集時の「該当物件の動き」「近隣物件の空室状況」を綿密に報告します。各オーナー様には専任の担当者がつき、一連の業務をご報告するため、大手管理会社の分業制度よりも迅速な対応が可能です。

リフォーム費用負担軽減

原状回復業者の選定では、大手業者の提携業者に頼らず、「エリア」「広さ」「改修規模」に応じて最適な業者を選定し、複数の見積もりをもとに安価な業者を選びます。このため、一括依頼による無駄なコストを軽減できます。

これらの施策を通じて、T様のマンション経営の収支改善を図り、安定した収益を確保することを目指します。

同様のお悩みを抱えているオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にご相談ください。私たちは、状況に応じた最適な解決策を提案させていただきます。

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