I様【売却のご相談】

本日ご相談いただきました。

■I様 査定物件概要
●京都市内 1Rマンション 1戸所有
●月額56,000円にて募集中(現在空室)
●京都市内 築16年

京都市内にて学生向けマンションを所有されているお客様の売却のご相談を頂きました。
空室期間が長くローン支払いが続くので売却に移りたいとのご相談です。

元々京都市内の学生を対象としたマンションで一度付けば2~4年の賃貸期間が見込める上に、学生の街と言われる京都だけに需要が高く、入居者が途切れないのではないかというイメージをお持ちになって購入されたそうです。

弊社の査定内容

まず、金額部分の方で言えば他社様より40万円高く査定させて頂きました。

空室物件における査定は難しい部分があり、業者によっては空室であるということで足元を見てくる場合があります。
弊社では相場家賃を元に算出する形で査定する為空室でも比較的高い金額をお出しすることが可能です。

今回頂いた物件に関しましては、物件の状態等は良いのですがエリアとしてどの大学からも徒歩15分以上の距離があり駅からも10分以上の距離ある為、入居者付けにコツがいる物件であったと言えます。

弊社の賃貸管理部門であれば1~2カ月ほどの間で入居者をお付けすることは可能ではありましたが、お客様のご要望として売却を進めたいということですので売却に向けた形で進めさせて頂いております。

京都の学生向けマンションや、大手企業の工場勤務の方に向けたマンションなどのピンポイント投資というのは当たれば安定した入居者付けができますが、外せば空室期間が6カ月以上などどいうのも珍しくありません。

慎重な不動産投資をお勧めするとともに、もし現状を変えたいと思ってらっしゃる方は弊社にご相談下さい。
相場よりもお高く売却したい。賃貸付けを依頼したい。その他様々な分野にて投資家様のお力添えいたします。

売却の金額査定は専用査定依頼ページよりお問い合わせ下さい。
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