S様【賃貸管理のご相談】

本日、ご相談いただきました。

■S様 大阪府 男性 31歳 公務員
●ワンルームマンション1室所有
●H30年中古購入(大阪市内)
●月額賃料収入6.2万円 

管理会社変更のご相談

昨年、勤務先同僚の方からの紹介で中古ワンルームマンションを購入されたS様からのご相談です。

購入した販売会社にそのまま賃貸管理を任しておられ、この度、マンションを購入されてから初めての退去があったそうです。

そこで購入時に聞かされていた「家賃保証」について確認したところ、S様の認識とかなりのズレがありました。

購入当初は、
「すぐに家賃保証料を払うことで家賃保証に切り替えることができる。」
と聞いていたのに、

家賃保証に切り替えると「免責期間」が設けられ、2か月間は無条件で家賃が入ってこないと説明され、
不信感を抱き、弊社に管理の依頼をいただきました。

管理委託契約の内容は様々

まずは、S様のご希望を聞いた上で管理内容の確認を行い、速やかに管理委託契約を締結し、賃貸募集を開始しなければなりません。

弊社は大阪市内のたくさんの賃貸仲介会社と、非常に深いビジネスパートナーシップを結んでおりますので、
空室後1週間前後で入居者の確保を行うことができております。

賃貸管理における管理委託契約には、
●なかなか解約する事が出来ず売りたくても売れない
●家賃保証の保証率が悪く保証契約の期間もながい
●売却時に管理契約に対する違約金をとられる契約になっている

など、オーナー様に大変不利な条件がつけられ、ご相談いただく事もございます。

管理の内容について、あまり詳しく把握されていないという方は、一度、管理会社との契約を確認してみる必要があります。
投資不動産オーナー様にとって、管理会社との信頼関係は非常に大切です。

空室や管理内容についてお悩みオーナー様、是非一度弊社にご相談下さいませ。

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