ワンルームマンション投資の成功例とは？8つのポイントを詳しく解説

ワンルームマンション投資は、手堅い投資先として人気が高まっています。しかし、単に物件を購入しただけでは利益を得るのが難しく、賢明な運用方法を身につけることが成功への鍵となります。

本記事では、ワンルームマンション投資の成功例から、8つの重要ポイントを抽出しました。ワンルームマンション投資の成功を掴みやすい人も解説するので、ぜひ参考にしてください。

ワンルームマンション投資の成功例

ワンルームマンション投資は小さな資金から始められるため、不動産投資の入門編としても人気があります。しかし、初心者が単に「安い」というだけの理由で物件を選んでしまうと、入居者の確保が難しく赤字に陥る可能性もあります。

以下では、ワンルームマンション投資の成功例を解説します。ぜひ、参考にしてみてください。

目的を明確にして軸を定めた成功例

ワンルームマンション投資の成功例として、「目的を明確にして投資の軸を定めた」というパターンが多く見られます。不動産投資はあくまでも資産形成の一つの手段であり、その軸をブレさせずに投資を進めることが大切になります。例えば以下のような目的が考えられます。

• 老後の資産形成
• 早期リタイア
• 副収入獲得

投資の目的次第で立地重視か利回り重視か、新築か中古かなどの軸が変わってきます。目的とその軸に沿って物件を選定し、投資計画を立てることで、成功しやすくなります。

最初の頭金を多く入れ借入金額を抑えた成功例

ワンルームマンション投資においては、頭金を多く支払うほど借入金額が少なくなり、返済負担も軽くなります。

また、自己資金比率が高いと金利が低くなる傾向があり、収入から支出を差し引いた残額も増えるため、収支バランスを取りやすくなります。

購入時よりも物件が高く売れた成功例

ワンルームマンション投資において、売却益を得ることは大きな成功です。

購入から数年経過する間に、マンションの不動産価値が上昇すれば高値で売却できます。ワンルームマンション投資で「購入時よりも物件が高く売れた」というパターンも成功例と言えるでしょう。

また、賃貸収入による利回りは低くても、売却時の値上がり益があれば、総合的な投資収益性は高くなります。

継続的に家賃収入が得られる成功例

ワンルームマンション投資には、継続的に家賃収入が得られるという成功例があります。家賃収入が途切れてしまうと、ローン返済や固定資産税などの維持費が負担となり、投資が破綻してしまう可能性もあります。

ワンルームマンション投資の収入は主に借り手が支払う家賃収入になるため、長期的に収入を得られれば、将来の売却による売却益も見込めます。

ワンルームマンション投資の成功率とは？

ワンルームマンション投資の成功率を一概に定めることは難しいです。明確な統計データが存在しないため、正確な成功率を把握することはできません。

一般的に、不動産投資の成功率はおおよそ10%程度と言われていますが、これは経験則に基づいたものであり、確固たるデータではないのです。

不動産投資の成功とは、投資家がその物件からどれだけの利益を上げ、いつ売却するかといった具体的な目標の達成です。ただし、成功の定義は個人が持つ運用ノウハウや物件の選定方法、タイミングなどによって大きく変わります。

ワンルームマンション投資のリスクやよくある失敗については、「ワンルームマンション投資が「やめとけ」といわれる理由を詳しく解説」の記事でも紹介していますので、本記事とあわせてご覧ください。

ワンルームマンション投資における成功の条件判断

不動産投資は、リスクとリターンのバランスを取ることが肝心です。ワンルームマンション投資も例外ではありません。ワンルームマンション投資を成功に導くには、さまざまな条件を慎重に判断する必要があります。

以下でワンルームマンション投資における成功の条件判断を解説します。

インカムゲインが得られているか

インカムゲインとは、投資した資産を保有している間に得られる利益のことを指します。ワンルームマンション投資の成功を判断する上で重要な指標の一つが、インカムゲインが出ているかを判断することです。

収入から経費を引いた残額がプラスであれば、インカムゲインが発生していると言えます。インカムゲインを得るためには、物件の立地や築年数、賃料相場を慎重に検討し、適正な購入価格で物件を取得し、経費を抑える必要があります。

キャピタルゲインが得られているか

キャピタルゲインとは、資産を売却した際に得られる売却益のことを指します。

ワンルームマンション投資は、物件を購入時の価格よりも高い価格で売却することで、キャピタルゲインが得られたと言えます。具体的には、相場環境や立地条件などの恩恵やリフォームや修繕を行うことで、物件の付加価値を高め、売却価格が上がる可能性があります。

インカムゲインとキャピタルゲインの違い

インカムゲインとキャピタルゲインは、それぞれ異なる特徴を持っています。投資目的やリスク許容度に合わせて、どちらのゲインを重視するかを判断することが重要です。

項目	インカムゲイン	キャピタルゲイン
利益発生のタイミング	資産を保有している間	資産を売却したとき
リスク	利回りが少ないため資金力がなければ利益に期待ができない	資産価値の下落により、短期間でも大きな損失を生む可能性がある
期待できる収益	安定的な収益	一攫千金の可能性

ワンルームマンション投資の成功例となりやすい人

ワンルームマンション投資は、ある程度の資金力と物件選定の目利き力が必要とされるため、一般的な投資とは異なる側面があります。しかし、適切なアプローチさえすれば、誰もが成功を手にする可能性を秘めています。

ここでは、ワンルームマンション投資の成功例となりやすい人の特徴を解説します。

長期的な運用ができる人

ワンルームマンション投資の成功例を見ると、長期的な運用を行っている人が多いという特徴があります。収益をプラスにするためには、最低でも5年以上の長期的な家賃収入を得る必要があります。購入して数年で転売した場合、手数料などの諸経費を回収できない可能性が高くなるためです。

つまり、ワンルームマンション投資は証券のように短期で売買を繰り返すような投資スタイルには向いていません。忍耐強く物件の価値を高め続けられる人が、ワンルームマンション投資に向いているでしょう。

自己資金にゆとりがある人

ワンルームマンション投資の成功例に多いケースとして、自己資金にゆとりがある人が多いという特徴も挙げられます。

自己資金にゆとりがあれば、頭金の支払いに余裕ができたり、物件の選択肢が広がったり、賃料の値下げ交渉に有利となるでしょう。

このように、自己資金にゆとりがあれば、ワンルームマンション投資がスムーズに進められます。十分な資金計画を立てることが、成功への第一歩です。

リスクに対する対策が取れている人

ワンルームマンション投資では、さまざまなリスクが存在します。これらのリスクに対処が出来る人はワンルームマンションの投資に向いているでしょう。具体的には、以下のようなリスクと対策があります。

リスク	対策
入居者の退去によるキャッシュフローの悪化	入居者募集体制の強化、家賃設定の見直し
物件の老朽化による資産価値の下落	適切な修繕費の積立、リフォームの実施
地価の下落による資産価格の損失	立地の良い物件の選定、長期保有による平準化
災害による損失	十分な地震保険などの付保

情報収集を行い学び続けられる人

ワンルームマンション投資の成功例となっている人は、地道にコツコツと情報収集を行い、学び続けているという特徴があります。マンション投資に関する知識は、日々進化しているため、常に新しい情報を収集し、学び続けることが鍵となります。

具体的には最新の不動産市況、税制改正などの法令改正、賃貸経営のノウハウ、投資物件の選定方法などについて学ぶ必要があります。書籍で基礎知識や事例の収集をしたり、専門家のセミナーへ参加したり、Webサイトや動画などの活用など、さまざまな手段で学ぶことが可能です。

決断力があり行動に移すことができる人

ワンルームマンション投資の成功例から、決断力がありすぐに行動に移せる人が成功しやすいという傾向が見られます。

例えば、キャピタルゲインが見込める優良物件は希少であり、なかなか市場に出回るものではありません。そのため、優良物件が出た際にすぐに判断できるよう準備しておき、「絶好の物件だ」と感じた際は即座に購入判断を下せる決断力を持つことが大切です。

数字に強い人

ワンルームマンション投資の成功例を見ると、投資物件の収支計画を立て、物件の売買価格の適正性を判断することの重要性がわかります。そのため、数字を正確に把握し、計算できる力が求められます。

数字を正しく読み解き、適切に計算できれば、キャッシュフローをプラスに保つことができ、売却した際のキャピタルゲインも意識できるでしょう。

一方で、数字を軽視すると、投資に失敗するリスクが高くなります。投資を行う際は、必ず数字から物件の収益性を確認しましょう。

成功例から学ぶワンルームマンション投資の8つのポイント

投資の世界には絶対的な答えはありません。しかし、先人たちの足跡を参考にすることで自身の投資スタイルを確立し、リスクを最小限に抑えながら利益を最大化する方法が見えてくるはずです。

以下では、成功例から学ぶワンルームマンション投資のポイントを8つご紹介します。

①需要が高いエリアを選ぶ

ワンルームマンション投資の成功例として、「需要の高いエリアを選ぶこと」が重要です。需要の高いエリアは入居希望者が多く、空室期間が短くなるため家賃収入が安定しやすいためです。

需要の高さを判断する際は、交通の利便性や生活インフラの整備など入居者にとって魅力的な立地条件を選びましょう。需要の高いエリアを見つけるには、不動産会社の賃貸相場情報や空室率の情報を活用してください。

②築浅の中古物件を選ぶ

ワンルームマンション投資の成功例は、「新築よりも築浅の中古物件を選ぶ」方が多いです。新築物件はもともとの価格が高く設定されており、入居した瞬間から大きく市場価値が落ちます。そのため、家賃収入の低下が避けられず、管理費の値上がりも10年以内に予想されます。

一方、築浅の中古物件は価格の値下がりスピードが緩やかで、取引件数も多いため価格や家賃の相場が分かりやすいです。管理費も落ち着いているため、今までの管理体制を把握しやすいメリットがあります。

築浅の中古物件には価格の値下がりスピード、取引件数の多さ、相場の分かりやすさ、管理費の安定性など、新築にはないさまざまなメリットがあります。

③タイミングを逃さないようにする

ワンルームマンション投資の成功例に近づくためには、「タイミングを逃さないこと」が非常に重要です。そのため、良い物件を確保できるよう、常に情報収集と準備を怠らず、売買時期を見極めることが大切です。

不動産の売買相場は上がり下がりを繰り返しており、安値で購入し、高値で売却するのが基本的な戦略です。売買適時の判断材料となる指標は、株価、金利、金融政策、取引件数などがあり、これらの動向と連動して売買のタイミングを見極める必要があります。

ワンルームマンションを売却するタイミングについては、「ワンルームマンションを売却するタイミングや流れを分かりやすく解説」の記事でも紹介していますので、本記事とあわせてご覧ください。

④定期的に物件情報を収集する

ワンルームマンション投資の成功例から、「常に物件情報を収集し続けること」が重要性です。優良な物件に出会う確率は100分の1と言われており、特に中古物件は一物一価で定価がないため、お買い得な物件はすぐに売れてしまいます。

そのため、一軒の物件を購入するまでに、最低でも100軒は物件を吟味する必要があります。

⑤積極的に知識を深める

ワンルームマンション投資の成功に王道はありません。投資家それぞれの目標や資金力、リスク許容度によって、最適な戦略は異なるでしょう。しかし、どのような道を歩むにせよ、常に知識を深め続けることが成功への必須条件となります。

不動産投資の環境は刻一刻と変化しています。変化に機敏に対応するためには、積極的な情報収集と学びが不可欠です。

⑥将来的なシミュレーションをする

ワンルームマンション投資の成功例の多くは、長期的な視点を持っています。そのため、「将来的な収支のシミュレーションを行うこと」が不可欠です。

キャッシュフローがプラスにならない場合、自己資金の追加投入が必要となり、投資を継続することが困難になってしまうためです。そのため、最低でも15年スパンでキャッシュフローの予測を行う必要があります。この際、単に家賃収入から経費を差し引くだけでなく、以下の点を十分に考慮する必要があります。

1. 賃料の値下がり
2. 管理費などの経費の値上がり
3. 定期的なリフォーム代
4. 一時的な空室期間による家賃収入の減少

これらの要素を過小評価し、楽観的な見通しに基づいてシミュレーションを行うと、実際の運用で大きな赤字が生じる可能性があります。リスクを十分に認識した上で、綿密なシミュレーションを行ってください。

⑦空室対策を講じる

ワンルームマンション投資は、「空室となった際の対策を事前に立てておくこと」が成功への鍵となります。長期的に空室が続くとインカムゲインの確保が難しくなるだけでなく、管理費や修繕費などの支出も発生するため、大きな痛手となるでしょう。

空室対策としては、以下のような方法があります。

• 家賃設定の適正化
• 広告宣伝活動の強化
• 周辺物件の状況把握
• 仲介会社との良好な関係構築
• 入居者の満足度向上

さらに、定期的な清掃やリフォームなどのメンテナンスを行うことで、物件の資産価値を維持することができます。

⑧信頼できる不動産会社を選ぶ

ワンルームマンション投資は、「信頼できる不動産会社を選ぶこと」が成功の鍵となります。不動産会社を選ぶ際は、不動産会社の実績や専門性、信頼性を確認することが大切です。

業歴が長く、多くの取引実績があるかどうかを見てください。ワンルームマンションに特化した不動産会社であれば、細かいニーズへの対応や良い情報を得ることができる可能性も高まります。

ワンルームマンション投資のお悩みは弊社にご相談ください

本記事では、成功例から導き出された8つのポイントを徹底解説しました。ワンルームマンション投資は経済的な自由や老後の不安解消など、さまざまな夢を叶えるための有効な手段です。しかし、投資には必ずリスクが伴います。投資判断を行う前に、十分な知識を身につけ、慎重に検討することが重要です。

ワンルームマンション投資は以下のポイントに注目し、着実に実践することが大切です。

ワンルームマンション投資の成功例に共通するポイントは、綿密な計画と継続的な努力です。自身に合った投資プランを立て、一歩ずつ理想の暮らしへ近づいていきましょう。ワンルームマンション投資に関して不安や疑問がある場合は、気軽に専門家に相談しましょう。

アデプトマネジメントは、ワンルームマンション投資のノウハウが豊富にあり、不動産の買取・売却・仲介・賃貸管理・運用コンサルティングなどを行っています。豊富な取扱い実績を持ち、経験豊かなスタッフが顧客に寄り添ってアドバイスなどをいたします。

「ワンルームマンション投資の知識があまりないのでサポートを受けたい」「はじめてのワンルームマンション投資で失敗したくない」など、ワンルームマンション投資を成功させたいという方は、ぜひアデプトマネジメントにご相談ください。

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このコラムを書いた人

アデプトマネジメント編集部

【宅地建物取引業】大阪府知事（2）第59728号
【賃貸住宅管理業】国土交通大臣（1）第002807号

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