不動産のAI査定の精度は高い？メリットデメリットを解説

不動産価格をAIで査定する企業は増えていて、大手不動産業者でもホームページ経由で無料査定を受けられることが一般化しつつあります。

一方で、AI査定と実際に不動産会社に査定を依頼した際に価格のギャップが生じることも珍しくないため、AI査定の仕組みや特性を知らないと査定結果に振り回される可能性もあるでしょう。

この記事では、AI査定の仕組みやメリット、デメリットを紹介していきますので、要点を抑えてより良い条件で不動産を売却しましょう。

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不動産のAI査定のメリット

不動産のAI査定のメリットはさまざまですが、ここでは特に大きな4つのメリットを紹介します。

• 簡単に査定を受けられる
• 匿名で売却価格を調べられる
• 膨大なデータで高い精度を誇っている
• 電話営業が来る心配がない

順番に見ていきましょう。

簡単に査定を受けられる

AI査定は、気軽に査定を受けられるのが何よりも大きなメリットです。一般的な訪問査定の場合は、不動産会社への問い合わせから訪問日程の調整、実際の訪問への立ち合いが必要となり、それだけ手間が増えます。訪問査定は精度が高いというメリットがありますが、手間と時間がかかってしまうのです。

一方でAI査定の場合は、ネット経由で所定の入力フォームに情報を入力するだけなので、早ければ入力から結果が出るまで1分もかからないケースもあります。

匿名で売却価格を調べられる

AI査定を行う場合、氏名や連絡先などの情報は不要です。個人情報を入力せずに査定ができるため、匿名性が高く、誰かにバレるといった心配もありません。

将来の相続を見越して親の持っている不動産の価値を調べたいなど、家族と相談する前に持ち家やマンションの査定を受けて具体的なプランを固めておくこともできます。大きな金額の取引になることが多いからこそ、匿名で調べられるメリットも大きいのです。

膨大なデータで高い精度を誇っている

AI査定は企業独自のデータだけでなく、国土交通省が発表する地価の公示価格の推移などの膨大なデータを元に査定価格を算出します。非常に高い精度で査定額を出せるのが魅力で、人の手によるミスも少ないのが魅力です。

ただし、参照するデータ量は企業によって異なるため、販売実績の多い不動産業者の方が保有するデータが多く、精度も高くなる傾向があります。可能な限り多くのデータを保有する不動産業社を探し、どの程度の差があるか実際にAI査定を行って確認するのもおすすめです。

電話営業が来る心配がない

AI査定を行う場合、電話番号などの個人情報を入力する必要がありません。また、不動産会社と直接やりとりすることもないので、電話営業が来る心配がないというメリットがあります。

一度不動産査定の交渉を行うと、営業の電話がたびたびかかってくる、ダイレクトメールが届くようになるというのは珍しいことではありません。

アデプトマネジメントのAI査定については、「【大好評】所有物件の適正価格をAIが瞬時に査定」の記事をご参照ください。

不動産のAI査定のデメリット

不動産のAI査定のメリットは非常に多いですが、もちろんデメリットもあります。AI査定を利用する際には、デメリットを知った上で使うことも重要です。

• データが少ない物件の査定は精度が低い
• 不動産会社を選べない
• 物件の個別の特徴が反映されない

それぞれ解説していきます。

データが少ない物件の査定は精度が低い

地方物件や戸建てなど、活発な取引がされない不動産は査定の精度も低くなります。マンションのように画一的なデータが取りづらく、間取りや広さなどの条件がバラバラで類似物件を見つけることが難しいためです。

似た物件があっても、築年数や坪数の違い、地域の地価などで価格が大幅に変わることは珍しくありません。また、人口流出が続く地域ではそもそも不動産自体が売れず、データが存在しない、存在してもかなり古いといったケースもあります。

不動産会社を選べない

AI査定を導入している不動産会社は業界大手がほとんどです。地域密着型の不動産会社などでは利用できず、選べる不動産会社がどうしても限定されてしまいます。

また、大手同士のAI査定の場合は、データが似通っている、都心部を除く地域事情を加味した地方物件の査定が難しいというところも少なくありません。大まかな目安程度には使えますが、地域によっては使いづらい場合もあります。
また、AI査定では営業マンの対応などを見極めることができません。

物件の個別の特徴が反映されない

不動産はそれぞれ特徴があり、一般的なデータだけでは分からないこともあります。例えば、デザイナーズ物件や、築年数が古くてもリノベーションで不動産価値が上がった物件などは、付加価値が高く一般的な物件の範疇から外れてしまうため、AI査定で価格を調べるのが難しいです。

リフォームして間もないため物件、逆に長年放置していてあちこちが傷んでいる物件など、個別の事情は反映されません。最終的には人の目で確認しなければならない部分も多いのです。

不動産のAI査定のメリット・デメリット

売却前提なら不動産会社の訪問査定が安心

AI査定にはさまざまなメリットがありますが、同時にデメリットも存在します。そのため、物件の売却が前提で、より詳細に価格を調べたい場合は訪問査定の方が安心です。

ある程度手間がかかるものの、AI査定をしても最終的に人の目でチェックしてもらわないと正確な査定金額は出せません。AI査定はあくまでも平均的な数値の目安で、AIでは測りきれない部分で金額が大きく左右することもあります。正しい数値を把握したい場合は、必ず訪問査定を行ってもらうようにしてください。

投資用不動産の査定をしてもらいたいという方は、「投資用不動産の査定方法や手順は？売却時のポイントと合わせて解説」の記事を参考にしてみてください。

訪問査定のメリット

訪問査定には、下記のようなメリットがあります。

• 正確な査定価格を把握できる
• 不動産会社の対応を見極められる
• 売主の希望や条件に合わせて査定をしてもらえる

それぞれ見ていきましょう。

正確な査定価格を把握できる

AI査定では難しい、不動産の個別の特徴に合わせた正確な査定価格を把握できます。訪問査定であれば、状態が悪ければリフォームを前提に査定額から差し引く、状態が良ければ売却に上乗せするなどの柔軟な提案をしてもらうことが可能です。データが少なくてAIでは出せない査定額も導きだしてもらえます。

不動産会社の対応を見極められる

先ほども少し解説しましたが、不動産の売却は金額が大きい分、信頼して任せられる不動産会社選びが重要です。信頼できる不動産会社を選ぶためには、電話や問い合わせメールなどから、接客の丁寧さ、対応の柔軟さを見極めておく必要があります。

扱いが雑な会社の場合は、しっかりとした価格を提示してくれるかも怪しくなります。逆に、丁寧な対応をしてくれる、不満を解消するために丁寧な説明をしてくれるといった会社は、安心して買取などを依頼できるでしょう。

不審に思った場合は別の不動産会社に問い合わせるのも1つの手です。実際に、複数の不動産会社に査定を依頼したことで査定額が上がったケースもあります。不動産会社に任せきりにせずに、自分で選ぶ意識も重要です。

売主の希望や条件に合わせて査定をしてもらえる

売主によって、売却を急ぐのか、時間がかかっても高く売りたいのかは異なります。売却を急ぐのであれば相場よりも低めの査定額を出して素早く現金化を目指す、急がないのであれば相場通りで売るなど、それぞれで売り方が異なるのがポイントです。

査定額は売主の希望で左右される要素もあるため、訪問査定であれば条件の調整がしやすくなります。

AI査定から訪問査定・コンサルまで対応するアデプトマネジメントがおすすめ

不動産大手を中心にAI査定を活用する不動産会社が増えています。AI査定には、簡単に査定を受けられる、匿名で売却価格を調べられる、膨大なデータで高い精度を誇っているなどのメリットがあり、気軽に査定金額を知りたい方に多く利用されている傾向です。

投資用マンションの買取、運用、管理などを行っているアプデマトネジメントでも、AI査定を行っています。AI査定、訪問査定、査定額に差が出た場合の説明なども行っているため、しっかりと金額に納得された上で売却に進みたいという人は、ぜひお気軽にご利用ください。

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