column | 投資マンション・不動産ならアデプトマネジメント

容積率オーバーはなぜ起こる？その意外な原因とリスクを解説

「容積率オーバー」は、意図せぬ形で発生することが多く、その原因は単なる計算ミスに留まらず、増改築、法改正、既存不適格建築物との混同など多岐にわたります。この記事では、なぜ容積率オーバーが起こるのか、その意外な原因を徹底解

「不動産売買契約の解除で違約金はいくらかかる？」そんな不安を抱えていませんか？この記事では、違約金が発生するケース、相場、解除手続きの方法を具体的に解説。発生しないケースや手続きの注意点まで網羅的にご紹介します。不動産

不動産投資は物件価格だけでなく、多岐にわたる「諸費用」が発生します。これらを正確に把握しないまま計画を進めると、資金不足に陥り、投資が頓挫するリスクも。本記事では、不動産投資の購入時・保有時・売却時の各フェーズでかかる諸

不動産投資において、物件価格を有利にする「指値」は、投資収益を最大化するための重要な交渉戦略です。しかし、安易な指値は機会損失や関係悪化を招くリスクも。この記事では、指値交渉のメリット・デメリットから、成功に導く具体的な

不動産投資で「再建築不可」物件は本当に避けるべきなのでしょうか？この記事では、再建築不可物件の基本的な定義から、建て替え困難、ローンが組みにくい、売却が難しいといった具体的なリスクを徹底解説します。しかし、物件価格の安さ

初めての大きな買い物、売買契約書のチェックは不安ですよね。でもご安心ください。この記事では、不動産の売買契約書で失敗しないための必須チェックポイントをプロの視点から徹底解説します。当事者確認から売買対象物の特定、契約不適

「共同担保」とは何か、不動産投資で必要になるケースについて、分かりやすく解説します。この記事を読めば、複数の不動産を担保に入れたり、親族が連帯保証人になる場合など、具体的なケースにおける共同担保の仕組みを理解できます。さ

不動産の売買や相続、権利関係の確認に欠かせない「不動産登記簿謄本」。この公的書類は、不動産の所有者や担保権など重要な情報が詰まっていますが、その「取得方法」や複雑な「見方」に不安を感じていませんか？この記事では、不動産登

大阪万博は不動産市場に多岐にわたる影響をもたらします。本記事では、夢洲IR開発や交通インフラ整備による地価上昇、ホテル・商業施設の需要増といったプラス面から、建設コスト高騰や供給過多の懸念といったマイナス面まで、その全貌

不動産投資で成功するために「イールドギャップ」の理解は必須です。イールドギャップとは、投資利回りと借入金利の差額で、不動産投資の収益性を測る重要な指標。この記事では、イールドギャップの定義や計算方法を分かりやすく解説しま