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連休中頂きましたご相談です。
●大阪市内・平成26年購入
●購入時価格1890万円 金利約2%
売却査定・管理についてのご相談
大阪市内の新築マンションを1室所有のオーナー様ですが、購入時から詳細な収支を把握しておらず、
プラスになっていると思い込んでおられました。
この4月末で物件購入後はじめての退去となり、ローンの返済を負担しなくてはならない事、入居者募集について費用が掛かることを認識され、ご相談頂きました。
購入時の販売会社の説明では、「プラスの収支である」と説明をされた記憶があり購入に至ったそうですが、
給与・家賃収入・ローン返済の口座が全て同一になっていることもあり、購入から約5年間詳細な収支について気にしていなかったとの事です。
この度のご相談で、「家賃収入」「管理費・修繕積立金」「管理委託料」「ローン返済額」をお聞きしたところ、
月々4000円のマイナスの収支になっておりました。
現状把握は必須
M様のご要望は、「売却」です。
改めて、オーナー様自身でも物件について見つめなおした結果、
「不動産会社任せにしていた為、投資マンションについて変化(空室等)があった際自分で対応できない」事を不安に思い、
売却することで精算したいとの事でした。
しかしながら、新築マンションをフルローンで購入し、築5年で売却となればお手出しは必要になります。
弊社でも査定をし、「売るか・持っておくか」の判断をしていただく事になります。
また、M様の現在の管理契約は、「月額委託料」「特約による違約金」「入退去の際の報酬額」が高額となっています。
すぐに見直しが可能となる部分ですので、弊社の管理プランをご説明いたします。
購入時からほったらかしになっているオーナー様は大変危険な状態にあると言えます。
是非、ご相談ください。