M様【売却査定/賃貸管理のご相談】

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随時ご対応可能です。

連休中頂きましたご相談です。

売却査定・管理についてのご相談

大阪市内の新築マンションを1室所有のオーナー様ですが、購入時から詳細な収支を把握しておらず、
プラスになっていると思い込んでおられました。

この4月末で物件購入後はじめての退去となり、ローンの返済を負担しなくてはならない事、入居者募集について費用が掛かることを認識され、ご相談頂きました。

購入時の販売会社の説明では、「プラスの収支である」と説明をされた記憶があり購入に至ったそうですが、
給与・家賃収入・ローン返済の口座が全て同一になっていることもあり、購入から約5年間詳細な収支について気にしていなかったとの事です。

この度のご相談で、「家賃収入」「管理費・修繕積立金」「管理委託料」「ローン返済額」をお聞きしたところ、
月々4000円のマイナスの収支になっておりました。

現状把握は必須

M様のご要望は、「売却」です。

改めて、オーナー様自身でも物件について見つめなおした結果、
「不動産会社任せにしていた為、投資マンションについて変化（空室等）があった際自分で対応できない」事を不安に思い、
売却することで精算したいとの事でした。

しかしながら、新築マンションをフルローンで購入し、築5年で売却となればお手出しは必要になります。
弊社でも査定をし、「売るか・持っておくか」の判断をしていただく事になります。

また、M様の現在の管理契約は、「月額委託料」「特約による違約金」「入退去の際の報酬額」が高額となっています。
すぐに見直しが可能となる部分ですので、弊社の管理プランをご説明いたします。

購入時からほったらかしになっているオーナー様は大変危険な状態にあると言えます。
是非、ご相談ください。

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